买的楼房如果使用年限到了会怎么处理？

买的楼房如果使用年限到了会怎么处理？

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 房子的使用年限不同可能是因为开发商批地的时间比较早，房屋的使用年限是从开发商批得土地的那一年算起的。

根据我国的法律，楼房使用年限分为两方面。 一是土地，如果是农村集体用地或国有划拨用地，土地是无约定使用年限的，我假设你问的是商品房，即土地是出让用地，那么根据其用途分为住宅70年、商业40年、办公50年、工业50年、综合50年； 二是建筑，根据规定，砖混结构50年，框架结构60年，刚结构70年。 所以真正的楼房年限，要根据上述两者的具体情况，选先到期的为准。比如土地先到期，就以土地剩余年限为准，建筑先到期，就以建筑剩余年限为准。