按揭买房时银行把贷款发放给谁？

按揭买房时银行把贷款发放给谁？

按揭买房时，银行贷款会把贷款发放给开发商与银行合作账户，贷款申请人还款由贷款机构指定的专门还款账户。
　　按揭买房流程：
　　1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（可直接跟开发商确定，或者直接去银行确定）；
　　2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
　　买房者（贷款人）需要准备资料如下：
　　①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
　　②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
　　③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
　　④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
　　注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
　　3、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
　　4、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
　　注：申请按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：
　　1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　5、银行规定的其他条件。

根据借款人是否委托贷款行对首付款进行监管而不同，如选择首付款托管，则贷款发放到借款人账上；如选择自行转账或在他行托管，则两者都可以。
但由于现在银行太多，且具体规定五花八门，所以只能说大部分银行是如此的。

银行办理二手房按揭放款只能给卖房人，因贷款形式的不同，放款条件有所不同。如果是找的中介办理二手房买卖，最快也要等交易契税发票出票能够放款；直客式贷款根据房屋买卖双方约定的条件放款，但都只能放款给卖房人。

1、经开发商同意变更合同，不算买二手房。一般不能转按揭。那么上家已清，你自己办理按揭，贷款正常仍然发给开发商。
2、房产证下来才算二手房买卖，目前实践中仍然很少转按揭。你办理按揭，贷款发给上家。（有时间差，不会马上打过去，以房管局手续为准）
3、无论怎样，贷款都不可能发给你。很简单，你不可能房、钱均得啊