二手房首付怎么交 二手房首付注意事项

二手房首付怎么交 二手房首付注意事项

随着经济的发展，消费越来越高，大部分人由于钱不够就会选买二手房，二手房市场也是异常火爆，但是二手房触及的问题较多买卖起来比拟复杂，那么二手房付首付的时分要留意什么问题呢？什么时分交首付适宜呢？本文小编就为您解答。 二手房首付怎样交 １、买卖双方商议好房价需求带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后托付房款首付款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； ２、双方带着（１）所述资料，到房管部门和税务部门拜托的评价公司申请评价；评价公司受理后按评价程序对所拜托评价房屋出具评价报告，交纳评价费。 ３、双方带着（２）所述资料，到税务部门申请交纳契税，出具契税单，交纳契税；申请交纳（或减免）停业税、个税，税务部门受理后认真审核，契合规则的出具征税单（免税单）； ４、双方带着（３）项资料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。 二手房首付注意事项 １、核实产权能否明晰：卖方必需是房屋的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 ２、核实房屋情况：在看房的时分从以下几个方面动手理解：　房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实，有利于你控制好买卖的实践本钱微风险。 ３、明白买卖程序：二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。 ４、明白违约义务：和卖方要明白严厉的违约义务，是双方诚信实行二手房买卖合同的保证。理论中，小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。 最后小编提示大家买二手房特别留意一下小区周边环境，楼四周有没有高压电塔、加油站等高辐射和较风险的公共设备；假如楼是临路、临铁道的，还要留意噪音问题；另外小区周围都要看一下，是不是有渣滓站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。希望对大家有协助。