北京二手房买卖注意事项有哪些？

北京二手房买卖注意事项有哪些？

一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权   （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）   
9、中介公司是否违规   （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋的产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

二手房交易注意事项 1 、 核实产权是否清晰 : 卖方必须是房屋的所有人， 通过查验产权证和产权人身份证核实， 确认无误即可。 只样做到这一点， 你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发 生。否则，纠纷在所难免。 2 、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物 业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、 房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情 况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修 的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租 方有权租住至期满以及优先购买权； 房屋仍在抵押期内的， 则涉及登记过户前先行解除抵押 的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分 了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3 、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交 房几大步骤。 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的， 还需要办理相关的解除抵押或按揭 贷款等手续。 （ 1 ）看房、签约：    看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状 况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋 中介公司为体现其居间身份， 往往作为合同第三方。 由于房管局大多提供二手房买卖合同范 本并要求交易双方使用， 因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同， 可以说这 两份买卖合同都是有效的， 买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则， 否则通常 以后签的协议为准。 所以注意让两个版本的合同内容保持一致， 是你和卖方双方都务必注意 的问题 二手房交易注意事项 1 、 核实产权是否清晰 : 卖方必须是房屋的所有人， 通过查验产权证和产权人身份证核实， 确认无误即可。 只样做到这一点， 你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发 生。否则，纠纷在所难免。 2 、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物 业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、 房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情 况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修 的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租 方有权租住至期满以及优先购买权； 房屋仍在抵押期内的， 则涉及登记过户前先行解除抵押 的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分 了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3 、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交 房几大步骤。 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的， 还需要办理相关的解除抵押或按揭 贷款等手续。 （ 1 ）看房、签约：    看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状 况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋 中介公司为体现其居间身份， 往往作为合同第三方。 由于房管局大多提供二手房买卖合同范 本并要求交易双方使用， 因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同， 可以说这 两份买卖合同都是有效的， 买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则， 否则通常 以后签的协议为准。 所以注意让两个版本的合同内容保持一致， 是你和卖方双方都务必注意 的问题