我家有两套房子，产权人都是我父亲，但是我父亲去世了。现在我们想卖一套，该怎么操作税少？

两套房子都是老本，都快20年了。目前我们把想卖的那一套做了公证，继承到我妈名下，但只是做了公证还没过户。我想知道我该怎么操作能不缴20%的税，如果缴纳20%税由买方承担一般人就不会买了。

我是独生子女，他们唯一的孩子，我名下没有房子，我母亲也没有。

首先看看你母亲名下几套房，如果是两套，1你问问公证处把这个公正作废，从新公正到子女没有另外房子的名下 ，如果这样可以的话很自然，你明白的

由于你属于事实二套房，试用二套房政策。 卖的时候需要交纳5%营业税和获利差额部分的营业税（新政细则出来的话是20%算） 虽然法律上是这么解释，实际操作中卖方都把税收算入成本，实际上市提高成交价格，也可以约定由买方承担这些税款。 税务的上升，成交价格会上去，但成交难度会增加。

按常规没办法 省不了 但如果你父亲身份证还在的话，找一个面貌相似的人······

那是交易双方协商的，税费承担在法律上有规定，但实际操作中都是买方承担的多，卖方承担的话他就把价格调高了，一个道理，从根本上约束不了人。