我要买房，刚交房，房产证还没下来，我们绕开中介和房主交易，涉及到更名的问题。

更名前她得先到房产公司填写退房申请，但是她让我们先付20万，把房子从银行手里抵押出来，我们手里什么字据都没有，如何给她那20万呀，她说做个公正。但是这样也不确认房管局是否给办更名，找了关系，人家说为了打击倒卖房子的行为，房管局现在办更名非常麻烦，停着呢。即使做了公正，我们给了她钱，万一在房产证下来前也办不了，房产证就是她的名字了，那以后更麻烦。哪位高人能帮帮我，给出个招。。。。都快愁死我了。

首先，她的做法在流程上是正确的，不解压房产无法变更；其次，这种交易方式的确很不安全。因此建议找一个资质好的中介，谈个价格，让其做中间方，协调一下，费用应该不大，不能省这个小钱耽误了大事，案例很多，要谨慎！

你好，这个最好还是不要绕开中介，中介费相对于你的房子来说，也就那么点钱。中介费你出了，最主要的是，有个安全保障，然后，一直到你的新房产证办出来，这些手续都要你非常地懂，跟那些人有关系，不然自己去办很麻烦，很操心。还不如花点小钱，把事办个安心，自己也可以安安心心的上班，什么都不用管，只用交点中介费，人家帮你弄得好好的，又安全，又有保障。要是房产证办不出来，还是他们的责任，何乐而不为。我个人建议，不要铤而走险。 以上只是我个人建议~~希望可以帮得到您~~

房产证没有副本，只有一个，拿到的应该是房屋产权证。

我们这也有遇到过转手卖房的情况，象一般刚交房的话，房产证都没办的，你首先要看他们的正式购房发票是不是开出来了，因为办房产证主要是以正式的购房发票上写的名字为准，如果没开的话，可以找熟人帮忙或开发商看是不是能直接在正式的购房发票上写你自己的名字，这样会方便很多。

首先，她的做法在流程上是正确的，不解压房产无法变更 由房主先垫付20万，取出房产证，再办理过户手续。除此之外没有更好的方法，20万的贷款本身就是房主的责任，你要买的房屋曾在未处理完的经济问题。如果房主可靠、你一定要买的话，先借20万元给房主，但是要有书面依据，并写清楚借款的用途，还款方式及时间期限、违约责任等问题。

建议你最好还是找中介办理，做个公证比较保险。 二手房转让方式 　　1、申请书（原件）； 　　2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证） 　　4、房地产权证（原件）； 　　5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 　　6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据； 　　7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 　　8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。 二手房转让费用 　　2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳 　　由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。