按揭购房的注意事项有哪些?

按揭购房的注意事项有哪些?

一：购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：   
1、具有法律效力的身份证明。   
2、固定经济收入证明。   
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。   
4、贷款行要求的其他文件。   

二：银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：   
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。   
2、身份证明复印件。   
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。   
4、抵押申请表及抵押合同原件。   
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。   

三：根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：   
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。   
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。   
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。   
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。   
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。   
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

1.贷款年限：普通住宅不超过20年; 2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样); 3.贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行; 5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。