企业房产税计税依据该怎么去确定？怎么计算？

企业房产税计税依据该怎么去确定？怎么计算？

算你问对人了哦！~之前我也不知道该怎么去算呢，查了一些资料以后就懂了哦！~现在我把它共享给你吧！~ 　两种方法： 　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2% 　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额= 房产租金收入×12％ 　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： 　　* 计税依据 　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： 　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 　　1．投资联营的房产 　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 　　2．融资租赁房屋 　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法： 　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2% 　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额= 房产租金收入×12％ 　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： 　　* 计税依据 　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： 　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 　　1．投资联营的房产 　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 　　2．融资租赁房屋 　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~

江苏房产税有两种办法计算： 一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余 值计算缴税。 二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 （1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 （2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 （3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

　　最新房产税计算方法如下：　　一、房产税的税率 　　按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%. 　　二、房产税的计税依据 　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值,二是房产租金收入. 　　(一)房产的计税余值　　按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据. 　　所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额. 　　这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值. 　　(二)租金收入 　　按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税. 　　三、房产税的计算方法 　　根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种： 　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为： 　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% 　　(二)按租金收入计算,其计算公式为： 　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 　　以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12. 　　四、房产税的会计处理方法 　　施工企业房产税应纳税款,通过应交税金应交房产税科目进行核算.该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税. 　　月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录： 　　借：管理费用 　　贷：应交税金应交房产税 　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录： 　　借：应交税金应交房产税 　　贷：银行存款 　　以上海为例： 　　简而言之,不新买房不交税;买新房了,你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次! 　　如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税的.