回迁房的产权及居住权的问题

本人与父母同住1所3室1厅的楼房，俄该房产是拆后分的住房。拆时为我同我妈的户口在一起，由拆办按照拆的政策分给我们的3室1厅楼房。现在此3室1厅楼房房本写得是我妈的名字，我和我妈的户口都还在此房产所在的街道办事处。我爸和我弟的户口都不是北京户口，拆时也不是北京户口。首付款我付了一半，现在每月的还贷我还三分之一。我的问题就是：此房产是否为我和我妈所共有，财产权是否是一人一半还是三分之一？我是否对此房子有财产权，我是否在此房产处有居住权？:(

此3室1厅楼房在拆前为平房，是我姥姥的私产，她去世以后，发生的拆，当时拆办法是看原有的房产有多大，原有面积为成本价回购，如果回迁房面积大于原有房，多出来面积的按照当时地段的经济适用房的价格回购，每个户口又按照15平米的成本价购买；成本价为1500元，当时地段的经济适用房的价格为5000元。当时办理了贷款，由我和我父母共同贷款18万，首付是7万多，我付了首付的3.7万，现在每个月还款1500元，我负担400元。
建议帮助你理顺关系

我给你说一下回迁房产权的知识吧，回迁房一般是经济适用房的性质，购买未到5年的回迁房需要具备经济适用房的资格，如果你具备购买经济适用房资格，而回迁房未够5年，卖方违约需要负违约责任。已办理回迁房产权证明的回迁房可以进行买卖，未办理回迁房产权证明的回迁房进行买卖有极大的风险，例如回迁房上涨，卖方不履行过户义务等等。