房屋买卖未过户是否能够善意取得

答案:2 悬赏:80

解决时间 2021-03-13 02:03

提问者网友：巴黎塔下许过得承诺
2021-03-12 09:21

房屋买卖未过户是否能够善意取得

最佳答案

二级知识专家网友：星星坠落
2021-03-12 10:02

物权法第106条规定，无处分权人出卖房屋，如果买受人以下三个条件均满足，则构成善意取得。1、买受人具有善意；2、支付合理对价；3、动产已经交付，不动产已经办理过户。
对于买受人需要注意的是：物权法106条规定的善意取得的前提是出卖人无权处分，如果出卖人是有权处分，则不存在满足前述三个条件的限制。如果是有权处分，就是正常交易，就直接推定善意。除非第三人举示证据能够证明出卖人和买受人恶意串通，损害第三人的权益。这个举证责任不由买受人承担。

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1楼网友：傲娇菇凉
2021-03-12 11:06

房子不过户就不算是你的，你的情况和善意取得没有关系，善意取得首先得是动产，而房子是不动产，而且，善意取得的客体，也就是买卖的东西，得是非法得到的，比如抢劫盗窃得到的。所以你的情况肯定涉及不到善意取得的问题

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