父子房屋公正过户问题？费用如何

父子房屋公正过户问题？费用如何

只要是夫妻、父子、母女关系的房屋继承都不需要缴税的

需要的手续有： 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱，有中介公司说3万包过户不知划算否 　　如果你拿了房屋不再转卖的话，是按赠与过户最省钱 　　如果你拿了房屋以后还要卖的，就是买卖过户最省钱 　　至于中介的说法，个人建议不要相信，到时候违规操作受害的还是你自己 　　2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税，爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承，是这样么 　　直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手，这点是物权法明确规定的 　　但是你不属于遗嘱继承，因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围，即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠，而遗赠是不属于继承范围的 　　至于遗产税暂时没说要收，即使收也和你无关因为你不是继承 　　3.到时候5.5%的营业税（因为房子大于144平），3%的契税，1%的所得税还是要照缴 　　如果你是按买卖方式过户，那么需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税 　　如果你是按赠与方式过户，那么需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款