福州房屋托管

福州房屋托管

“金管家”房屋托管中心Gold House Manager Housing Management Center隶属于2+1联合不动产福州区的衍生服务品牌

　　“金管家”全程无忧，可以让房东真正：无事一身轻！

　　“金管家”房屋托管是一项全程房屋出租管理服务，包括对外招租，揽客看房，出租屋日常管理，承担房屋中途空置期风险等，目前主要服务区域为福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区，接受托管的房屋大多数月租金在1000~3000之间的普通住宅，商住房，别墅等。托管服务期限一般为一至三年。

　　2+1联合不动产“金管家”房屋中心针对房屋托管目前主要的服务形式有两种：
　　包租托管称为全托 出租托管称为半托。

　　包租托管：
　　包租托管是指业主(或委托人)将房屋委托给“金管家”并签订房屋托管合同，“金管家”上门实地看房评估并与业主协定出合理的房屋出租价格，业主每年给予不低于45天的免租期。合同期内“金管家”对业主实施免佣托管（免收业主出租房屋的佣金）。“金管家”按约定支付给业主租金，并将代收的水电费，煤气费，物业管理等费用连同租金打入业主或业主指定银行帐户。期间房屋对外招租，出租管理，设备维护，房屋保新等服务均由“金管家”提供。若租客中途退租或每年空租期超过45天风险均由“金管家”承担。

　　出租托管：
　　出租托管是指业主(或委托人)将房屋委托给“金管家”并签订房屋托管合同，“金管家”按业主要求的出租价格出租房屋。合同期内，“金管家”提供对外招租、代收租金，水电费，煤气费，物业管理等服务。将房屋成功出租后“金管家”扣除业主应缴的佣金后，按约定将代收的房屋租金，水、电费，煤气费，物业管理等费用连同租金打入业主或业主指定银行帐户。租赁期间，若业主需要“金管家”提供出租管理，设备维护，房屋保新等服务，“金管家”需向业主另外收取不低于年租金百分之五的管理费。另外，租客中途退租及每年空租期风险均由业主自行承担。

　　福州“金管家”房屋托管六步曲:
　　第一步、业主(或业主委托人)有房出租先致电0591-22855521“金管家”咨询热线进行咨询，向接线员说明房屋情况并预约看房时间。
　　第二步、“金管家”租赁专员按约上门实地勘察免费租价评估。
　　第三步、24小时内“金管家”租赁专员给予业主(或业主委托人)回复对于房屋租价的意见并与业主取得统一意见。
　　第四步、业主(或业主委托人)带所委托房屋的《房屋所有权证》或《拆迁或商品房购房合同》，（委托人需持合法的《公证委托书》），身份证等证件的原件及复印件一份，与“金管家”签订《房屋托管合同》并交付钥匙。
　　第五步、“金管家”按约定的租金及押金支付到业主指定帐户。
　　第六步、业主真正做到“无事一身轻”只需按时查帐。

　　福州2+1联合不动产“金管家”房屋托管中心依靠自身的招租速度和专业的房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到与业主之间的互利共赢，共同增值的目的。
　　详情请咨询：0591-22855521