二手房交易税费及资金监管问题

我在2010年9月份通过房产中介购买房子（房款39万），当时因那个房子还没下证，所以我们先给首付25万，那时候签合同的时候中介他们给我算出来的所有的税费是1万3千左右。。
这月初我们那房子下房证了，我们去中介谈的时候重新算的税费竟然出来7万。。。
能差这么多吗？
还有，我们签合同的时候没有资金监管规矩，到现在还得资金监管，首付的钱都给完了，现在中介说能给我们办资金监管，可是需要2千5，这个还得买方付，说合同上写明了在交易过程中发生的所有的费用由买方承担。
税费出来那么多是因为房证下得晚，再说资金监管的费用还得我们交吗？

你一定很急，你的情况应该去当地房屋交易部门先了解清楚税费的征收标准！按照你房子当时的成交价格来算你现在所交税费怎么也不会有七万之多，税费的征收各地或许略有差异但也不至于差这么多，一般营业税百分之五点五，个税百分之一，契税是面积大于等于九十平的按百分之一征收，大于九十小于一百四十四的按百分之一点五征收，大于一百四十四平米的最高百分之三征收，这也就是二手房交易时的几个大税费，就算在中介公司不给你合理避税的情况下你也应该交不了这么多，都按最高算你也只需交三万多的税！再还有一个就是资金监管，这你就要看是他们给你监管在那里了，现在市场上不管大小公司一般只是把钱放在自己公司，跟本就没有放在银行所开设的监管账户内，而且像你这个款数不管是放在那里做监管也收不了2千5的费用！这个你可以打电话到银行问问，现在的银行都有资金监管业务的，很透明。如果你不贷款的话跟本就不用资金监管！业主方如果不放心的话你可以把钱打入中介账户，这样操作叫资金代收！或代管，是不收费用的，如果换个叫法叫监管那你就让他们给骗了！希望能帮到你！