大港二手房交易税费

大港二手房交易税费

交易契税和户口无关，房子有这么几个大税(小税不算了)，契税，土地出让金，个人所得税，评估费，公积金贷款担保金。
1，契税，分三个档次 90 平一下 1 个点，90--145平，1.5 个点，145 以上好像是 3 个点。但是前提之下是你的成交单价要低于房子所在地的市场指导价，如果成交单价高于市场指导价，那么契税就是你成交总房款的 3 个点。所谓市场指导价，这个你可以去问房管局，专门有窗口管这个，只要你说出你房子的地点和小区和楼层朝向还有装修情况他就能告诉你一个价格。所谓成交单价，不一定是你买房的真实成交单价，是你在房管局过户时打的买卖协议上的单价。比如市场指导价是 1 万，你房子的实际单价是 1.2 万，那你就要交 3 个点的契税，如果你房子的实际单价是 0.8 万，那就按照平米数相应缴税。所以我给你说了一个实际单价和一个成交单价。大部分人，在资金充足的情况下，愿意把成交单价调低，这样可以避税，比如房子是 1.2万每平，100平，共 120 万，你可以打买卖协议的时候打成 0.9 万每平，共 90 万，差的 30 万必须一次性补给房主，这样就省税了，但是就贷不了那么多款了。如果你没有那么多富裕钱就行不通了。
2，土地出让金，没什么好解释的，就是成交总价的 1 个点。
3，个人所得税，这个是卖主的名字，但现在卖主一般都是要求净价，所以绝大多数这个税钱都是由买家也就是你来出。也是成交总价的 1 个点。这个税也有学问，原则是房子够 5 年，且名下只有这一套房子，那么就不用交了，可 5 年好满足，遇到名下只有这一套房的太难了，所以原则上就要交。可各区房管局不一样，这个有一张免税申请表，有的区不管你有几套房，只要卖家填了就不用交税，大部分是填了也会查卖家名下房产，还得交。这张申请表上要求卖主承诺名下只有这一套房，所以还得看卖主愿不愿意签字。但是大多数房管局和中介都是认识的，如果是 1 万的个税，你通过中介给他们 5 千，就可以免税，当然也得卖家愿意填申请单。但是没有税票。如果你交了个税，税票一定不能给卖家，如果卖家在前后一年之内买房了，可以凭这张税票抵税。所以你要是交了税，拿着税票，可以和卖家协商让他帮你退税，你分他一部分就行。
3，评估费，只要买二手房就有评估费，这是交给评估公司的，原则是 0.5 个点，但是是可以划价的，你找中介让他给你找个 0.2 个点的，也许更低，你就说不愿意做你就找别人评估，评估公司房管局门口发名片的有的是。
4，公积金担保金，你要你用公积金贷款了就要交，交给专门的担保公司。和你的贷款总额和贷款年限有关。