我在郑州绿苑小区买的二手房只有房产证没有小土地证，原因是开发商当初买地是以建厂生产名义买的，

我在郑州绿苑小区买的二手房只有房产证没有小土地证，原因是开发商当初买地是以建厂生产名义买的，

北京这种地很多，以开公司的名义低价拿地，50年产权(不是70年产权的住宅用地)，然后建商品房卖，实质就是小产权房，也叫建筑综合体，也能办理过户，只是水电价格不是民水民电。

解决办法就是开发商补缴土地差额，变更土地性质，然后办理相关手续。