太仓公积金贷款计算公式是什么？

太仓公积金贷款计算公式是什么？

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

1、（工资总额+公积金月缴额）-月应还款额*0.4*12*贷款年限   2、公积金余额不足1万按1万计算最多可贷20万   3、公积金个人贷款最多为40万，有补充公积金的最多为50万。夫妻双贷公积金最多为60万，有补充公积金的最多为70万。   4、首付3成、贷7成。   5、公积金贷款最多可贷20年。男的可贷到65岁，女的可贷到60岁。

关于自建住房办理公积金贷款的有关说明    一、公积金贷款的有关政策 （一）贷款的申请条件（应同时具备） 1．借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金满6个月； 2．同意办理贷款担保； 3．未办理过或只办理过一次公积金贷款且已经还清。 （二）申请时效 1．未竣工的，在建设规划部门核发的《建设工程规划许可证》所载明的有效期内。 2．已竣工的，在《房屋所有权证》核发之日起一个月内。 （三）贷款申请应提供的证明材料            1.借款人夫妇双方的公积金卡、身份证、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）；如与直系亲属（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）共同出资建房共同申请贷款的，需直系亲属个人相关资料及直系亲属关系证明； 2.镇级以上建设规划部门出具的《建设工程规划许可证》或相应的规范文本。 3.   该套自建房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。 未竣工的需提供借款人或配偶名下其它可用于抵押房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。 4．用于抵押房屋的评估报告。 5.   镇级以上国土部门出具的用地许可证（红线图）。 （四）贷款最高限额、年限               自2015年5月15日起，我市住房公积金贷款最高限额调整为双方符合申贷条件的建造住房、翻建住房70万元；借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，建造住房、翻建住房贷款最高限额45万元。计算贷款额度有两种公式，由借款申请人自主选择：               公式一：按还贷能力计算贷款额度的公式，职工（含参与计算可贷额度的共同借款人）缴存公积金的月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。               公式二：按职工个人公积金账户余额倍数计算贷款额度的公式：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。               属首次贷公积金的：贷款最高额度为住房总价的80%；属于第二次贷公积金的，贷款最高额度为住房总价的70%。                  具体贷款金额以公积金中心工作人员在电脑系统中测算为准。也可登陆本网站首页的“网上个人业务”栏目自行测算，测算金额仅供参考。                  建造住房、翻建住房最长可贷20年，借款申请人的借款期限加实际年龄不超出法定退休年龄。 二、提交公积金贷款申请应注意的事项 1.贷款申请必须由申请人到公积金中心（下称中心）亲自提交，提供所有证明材料。 2.贷款申请人本人必须是缴存公积金者，同时在镇级以上建设规划部门出具的《建设工程规划许可证》建设单位一栏中要有体现。 3.申请人到中心办理申请时应带好所有证明材料原件。 4.其中：单身声明到中心填写。 5.贷款发生后的次月，借款人开始还贷，以后每个月借款人应在规定的日期前将还贷资金足额存入指定帐户。逾期还贷要支付罚息。 6.借款人在还贷期间，可采用每月还贷委托提取的办法来归还住房贷款，但是如有还贷逾期情况，则不能办理提取。 7.建议先办理公积金贷款，再办理公积金账户余额提取。