在成都，父母把房子过户给子女的费用。

父亲名下有三套房（房产证未满五年），应该先分户还是先过户房产比较好呢，不知道该走买卖还是赠与，8千（小区均价7千左右。
想请教专业人士，用哪种方式过户划算一些，房管局的工作人员建议用买卖的方式，办下来大概7，但是房子所在小区的住户大多通过赠与，是市场价的7，房管局工作人员说估价会比市场价低,8折左右）？
另外我想把户口和父母分开，想把其中一套70平方的过户给我

走买卖的话房子未满5年有一个5.55％的营业税。加上契税1％个税1％。还有点杂费。
走赠与的话是20％的税。加一些杂费。

建议先分户口。至少分了户口就是按首套房子算。

这个只能给个建议：到当地的房管部门咨询一下，看看是赠与、过户、继承、买卖、、、哪一种方式便宜，并且对以后再次卖出没有影响，就回来选择后，再到房管部门申请！