备案合同可以更改付款方式吗？

我朋友在10月份买了套商品房，首贷20万，现在银行审批已通过，但没有放款给开发商，他也没有开始供贷。有这么个情况，他现在有能力一次性付清房款，所以想问下，合同备案这可不可以更改付款方式？他问过开发商，开放商说不可以更改，可是电话问房产局的工作人员又说可以更改，谁能帮帮我，到底能不能改呢？另外有没有什么违约金一类的说法啊？

没必要更改付款方式，如果银行还没放款，建议你去把银行的贷款审批资料撤回。然后向开发商一次付清即可。这个没有什么违约金之说，银行：是银行一直拖着没给你放款，所以是银行的责任；开发商：开发商在合同约定的时间内收到钱即可；你：没放款是银行的责任，你需要向开发商申请延期，如果你一次性付款，开发商会很高兴。

如果购买人与开发商因政策变化已对付款方式达成新的协议约定，则属于对商品房买卖合同部分条款之变更，只要双方同意变更并提交了新的变更协议书，即可由开发商重新提交至房地产登记交易中心备案登记审查，具体办理时间可以向房地产交易中心咨询。