住房贷款如何申请

住房贷款如何申请

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
　　(二)支付30%以上的房款。
　　(三)去房管部门办理预售登记。
　　(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。　　二、贷款买房要注意的6大问题
　　1、   贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
　　2、   在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　3、   还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
　　4、   贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　5、   贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　6、   不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

这个现在住房贷款的申请条件是：         1）具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；         （2）能提供固定和详细住址证明；         （3）具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；         （4）个人社会信用良好；         流程：1.         身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；                  2.         我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；                  3.         符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；                  4.         开发商开具的首期付款证明；                  5.         抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；                  6.         保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；                  7.         以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；                  8.         以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；                  9.         我行要求提供的其它文件或资料。                  （5）持有贷款人认可的购车合同或协议；         （6）合作机构规定的其他条件。zz

住房贷款需提供一下资料   ： 　　(一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回); 　　(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回); 　　(三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种： 　　A、单位出具的收入证明;   B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单;   D、个人名下资产及收益证明;   E、其他收入证明 　　(四)、购买住房的合同或协议书; 　　(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内); 　　(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户; 　　(七)、贷款行要求的其他资料。 　　二、个人住房贷款的业务流程   ： 　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。 　　⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。 　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 　　⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 　　(7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。