谁知道购买二手房费用计算方法谁了解?
答案:3 悬赏:40
解决时间 2021-10-09 07:13
- 提问者网友:杀生予夺
- 2021-10-08 13:29
谁知道购买二手房费用计算方法谁了解?
最佳答案
- 二级知识专家网友:一秋
- 2021-10-08 14:49
购买二手房费用计算方法:
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
价格来源网络,仅供参考!
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
价格来源网络,仅供参考!
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- 1楼网友:duile
- 2021-10-08 16:12
1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
(以上价格来源于网络,仅供参考)
(以上价格来源于网络,仅供参考)
- 2楼网友:神的生死簿
- 2021-10-08 15:21
举例:二手房,证过5年,总房款28万,100平方,首付40%,其他贷款,我是购买第一套房,让中介操办,计算一下购买下来全部的费用,要求按项列举出来并做备注
计算:先声明一点,税费是按评估价算的,你成交价28万,评估价不一定是28万。 假设所有费用都由你来付。 1,契税1.5%
2,个税1%(房主是唯一住房的免征)
3,转让手续费,6元/㎡
4,抵押登记费80,
5,登记费80
6,图纸费20
这些是国家收的。
7,评估价0.2—0.5%(各地不一样)
8,贷款服务费(这个没法说,根本就是个乱收费,各地没有统一标准)
9,中介费,一般都是买卖双方各1%
这三个是一般都直接给中介了。
计算:先声明一点,税费是按评估价算的,你成交价28万,评估价不一定是28万。 假设所有费用都由你来付。 1,契税1.5%
2,个税1%(房主是唯一住房的免征)
3,转让手续费,6元/㎡
4,抵押登记费80,
5,登记费80
6,图纸费20
这些是国家收的。
7,评估价0.2—0.5%(各地不一样)
8,贷款服务费(这个没法说,根本就是个乱收费,各地没有统一标准)
9,中介费,一般都是买卖双方各1%
这三个是一般都直接给中介了。
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