商品房交了首付但是按揭一直办不下来，能退房吗？

两年前我以按揭的方式买了一处商品房，合同书上写着的是按照按揭贷款方式购买。但是时隔两年贷款一直没有办下来（我是做生意的个体户，主要原因可能在我这）在此期间首付加额外还款达11万，现在房子不想要了，请问能退吗？房子总价是20万左右，如果要赔偿违约金的话，大约要赔偿多少？

不能以办不到按揭贷款为由退房，那不是开发商的义务。
你只能以别的理由，要求退房。最正当的理由就是以质量不符合国家规范要求而要求退房，这需要有资质的单位鉴定。
你最好私下找开发商协商解决，说明你现在没钱，无力还款，这么说，开发商会要求你赔偿的，他们的要求不会很低。（通常为房价的10%加一点其他费用）
你可以要求开发商把此房挂牌出售，并提前约定全额退款，不承担除交易过户以外的任何费用。如还没有办理产权，那就更个名，没费用。
你也可以自己找买家出售。

不可以了，合同写的很明白，道理在人家那边，即使通过法律也够戗能赢，一般要付违约金了，具体钱数，合同上应该写明了

如果开放上同意给你贷款，你还是要退房，估计要承担一些违约金，因为现在的问题，已经不是贷款的问题了，而是你退房的问题，退房的理由不充分！因为房产商已经帮你解决了贷款的事情。

其实你买房子，交了首付，按揭的事房产商会千方百计的想办法帮你办好，你一点都不要去操心的，你自己去办按揭房产商当然就不管了。

可以退房。只要还没有进行网签。按揭应该是开发单位协助办理，如果你的按揭办不下来，开发商也有责任。你看下合同上是如果和你签订的。违约金的多少在合同上写明了的。否则可不必赔偿