所够商品房不满意，已签了购房合同和银行按揭手续，银行还没放款，怎

所够商品房不满意，已签了购房合同和银行按揭手续，银行还没放款，怎样申请退房

如果因为银行按揭没有办理下来的，可以协商退房。
其次，你可以查看合同是否约定了不能放款退房的情形。
没有约定的情况下，如果你强行要求退房的，开发商有权拒绝退房，因为支付购房款是你的义务。
你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

一般购房合同应该在 按揭贷款放款之前签订的 如果没有的话 需要催促开发商尽快办理了 满意请采纳回答！