重庆二手房按揭流程是怎样的？

重庆二手房按揭流程是怎样的？

您好，首先签二手房买卖合同，之后如果双方都有时间，进去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。
        然后房东证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
     然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
           税费如下：
        1：营业税：144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税（现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%）
           2：个税：1%
           3：契税：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）
           其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
        现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
     希望对你有帮助，望采纳。

重庆二手房按揭流程，   买卖双方签订《房屋买卖合同》         买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;         买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);         卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);               买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);      卖方向买方实际交付房屋;         银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;         卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;         买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。