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我想以两个表姊妹关系的未成年人买房,可以上房产证吗?房产证名字有各自的监护人的名字吗?

答案:2  悬赏:30  
解决时间 2021-02-11 20:06
我想以两个表姊妹关系的未成年人买房,可以上房产证吗?房产证名字有各自的监护人的名字吗?
最佳答案
可以。
只要两位孩子有户籍,就会有身份证号,
凭俩孩子出生医学证明,户口本,以及你说的各自合法监护人拿着身份证,户口本,结婚证,就可以代替俩孩子签字,办理俩孩子姓名的购房合同,以后办理的房产证也会是俩孩子姓名,。
只要签署购房合同是孩子姓名,不是监护人姓名,就可以!!
由于不是夫妻关系,所以,购房前,需要先去公证处,办理协议房产份额公证,明确俩人在房子上权益份额各占多少,凭公证书,去签署购房合同就可以。
全部回答
未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,房产只能是家长和未成年子女的共有产权。 未成年人成为房产产权人后,房产转让存在着很大障碍。一般来讲,如果采取的是一次性付款,未成年人就是唯一的产权人,父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定:监护人只有保护被监护人财产的权力,而无处分财产的权力。这样,父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上,房屋作为家庭的固定资产,算得上一项长远的投资,在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化,这些“少年业主”远不能做出应变之策,而家长又无权处置小孩名下的房产,届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式,在贷款时又会遇到一定的麻烦:未成年人没有还贷能力,贷款审批很难得以通过。
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