重庆买房商贷需要满足哪些条件

重庆买房商贷需要满足哪些条件

具体在重庆买房办贷款，一手房也二手房的按揭贷款办理各需要什么条件呢?请看本文详细介绍： 一手房按揭贷款申请条件： (1) 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (2) 具有良好的信用记录和还款意愿; (3) 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; (4) 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; (5) 具有支付所购房屋首期购房款能力; (6) 在银行开立个人结算账户; (7) 有贷款人认可的有效担保; 二手房按揭贷款申请条件： (1) 借款人合法的身份证件; (2) 借款人经济收入证明或职业证明; (3) 借款人家庭户口登记簿; (4) 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; (5) 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; (6) 所购二手房的房产权利证明; (7) 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; (8) 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; (9) 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; (10) 贷款人要求提供的其他文件或资料。 知识拓展： 办理按揭贷款的流程： (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 (2)签订合同。借款申请人在接到银...具体在重庆买房办贷款，一手房也二手房的按揭贷款办理各需要什么条件呢?请看本文详细介绍： 一手房按揭贷款申请条件： (1) 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (2) 具有良好的信用记录和还款意愿; (3) 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; (4) 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; (5) 具有支付所购房屋首期购房款能力; (6) 在银行开立个人结算账户; (7) 有贷款人认可的有效担保; 二手房按揭贷款申请条件： (1) 借款人合法的身份证件; (2) 借款人经济收入证明或职业证明; (3) 借款人家庭户口登记簿; (4) 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; (5) 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; (6) 所购二手房的房产权利证明; (7) 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; (8) 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; (9) 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; (10) 贷款人要求提供的其他文件或资料。 知识拓展： 办理按揭贷款的流程： (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 (2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 (3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 (4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 (5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 (6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

基本上不可能在还款过程中再个别为您调整利率的，除非是国家有政策统一调低利率

而且今年银行优惠利率收紧，基本利率下降30%已经比较少和比较困难，一般都只能下降15%左右，估计您现在和银行说7折的事也机会不大~ 不过不妨给个电话当时帮你处理这事的经理，看他如何解释吧

另外，关于转银行，提醒您要看看当时的贷款合同，因为有些银行是规定半年或一年内不能提前赎契的，或提前赎契需付一定的费用的

ps:转按揭，应该是指如果你在按揭期间出售该套物业，而购买你物业的客户在同一间银行办理按揭，银行内部把你的剩余欠款额转移为新买家的贷款。在按揭期间，你想转换其他银行的话，应该只能先赎契，再去另一间银行做按揭（这是广州的做法，不知您是否是广州的）