商品房 小产权房 集资房 集体房的具体区别是什么

商品房 小产权房 集资房 集体房的具体区别是什么

商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集体房我就不清楚了

商品房：是房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款。小产权：是私人建造集体土地性质的租赁式的双方约定的房子，没有产权证也不能贷款。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。

补充：漏了一个集体房：集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。

区别都不大，主要是产权认证上边的区别。一个是国家认可的，其它的是国家所不认可的。