上海二手房手续费有哪些？

上海二手房手续费有哪些？

上海二手房手续费有;
一、   买房人应缴纳税费：
1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、   印花税：房款的0.05%   
3、   测绘费：1.36元/平方米   
4、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、   卖房人应缴纳税费：   
1、   印花税：房款的0.05%   
2、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)   
3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　二手房交易，大体上有以下的税费。 　　分有高档住宅和普通住宅的算法。   高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。 　　普通住宅 　　卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值）   ，满5年可免去。 　　个人所得税：1%*申报价。 　　交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。 　　中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价。 　　买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%） 　　评估费：评估价*0.4%。 　　权证费：85（我们这里是这么多） 　　它项权证费：85（同上） 　　过户费：500左右。 　　土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异） 　　印花费：申报价*0.05%。 　　按揭代办费：1000-3000。 　　交易手续费：交易面积*（2.5--6)。 　　中介佣金：1%*成交价 　　高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价， 　　满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价， 　　契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

不论上海还是哪里，都是通用的，所谓的二手房交易，主要发生的费用包括如下： 　　1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 　　2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 　　3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。 　　4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 　　5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 　　二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。