购房贷款由于房东问题导致的纠纷

请问房东由于开发商曾经将房产做过抵押，导致银行贷款审批延迟，至今不下来，推迟交房，但购房合同只规定了如果买方不能按时付款的细则，没明确贷款由于甲方未批下来如何处理，这个问题是谁的责任？需要如何处理？

是二手房。抵押是开发商在售房前做过抵押，此后还了款但手续不全，所以该楼所有业主出售房产时都需要开发商的一个文件，现在就是因为该文件还未出具给甲方导致银行贷款审批延迟，正常应该5月底办理完的贷款审批程序由于这个问题预计最早要7月底流程才能继续往下走。补充说明一下

甲方是开发商，乙方是购房者
其实在我们正常交易中，乙方购买甲方房产，甲方配合乙方办理贷款。
因购买方很多人对贷款事项都不是太懂，在咨询时，甲方回答都是好做，都承诺甲方会帮乙方办理贷款。
甲方的误导至使很多人都误认为，甲方承诺帮其做贷款，所以做贷款都是甲方的事情。能不能做下来跟我没多大关系。做不下来是甲方的责任
其实不然,在这里，甲方的责任其实仅仅是配合乙方办理贷款，所有的手续还是由乙方提供。能不能顺利获得审批主要看乙方材料，和贷款银行。不管是乙方材料问题，还是贷款银行政策问题而使贷款不能获批的，所有的责任还是要由乙方承担的。

如果贷款迟迟不能获批，你应和贷款银行进行沟通。确认能否获批，材料有欠缺的及时补齐。
正常贷款审批不超过15工作日。
如不能获批的，就要尽快更换贷款银行。或自己找钱把房款补齐了。

签署购房协议时你是否知道房子已经被抵押，如果不知道，就是房东知情不说，他要承担责任。 如果你当时已经知道的，那你就要对自己知情还买的行为负责，等审批。