高层住宅公摊面积怎么那么多？

高层住宅公摊面积怎么那么多？

一般是21%。因为电梯占的空间较多

一般是21%。电梯占的空间较多

高层住宅因为有电梯，所以公摊面积比例都会比多层住宅要高很多

看几梯几户，一般都是15——20%左右

买房前要先多看、多跑、多选、多问、多比较，同时还要多征求专业人士的意见和建议，最后，根据你的需要，确定买哪一类的房型、面积、价位、层次、区位的房屋。签定协议后，不要再和别的房子比较。否则会引起不必要的烦恼。有句俗语：买不尽的便宜吃不尽的亏。高层房屋有电梯也有安全通道楼梯，公摊面积肯定会大于多层住宅，加上你说的多阳台，看上去好象是小了一点。阳台面积不是公摊面积，是你的房屋使用面积。开发商开发多阳台的房子是为了节约土地和成本。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积   　 　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积   　 　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）   　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积   +阳台面积   　　 影响公摊面积的因素：   　　 1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。   　　 2、套内面积   房子大就多点，房子小就少点   　　 3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。   　4、建筑规模   楼梯高度越高公摊越大。   　 　 普通住宅的一般公摊比例：   　　 多层：8%——15%   　　 小高层：   10%——20%   　　 高层：15%——30%