房子刚卖就涨了20多万.定金.余款都收了(剩货款未到)还没过户.卖时亏十几万的.怎样缩小损失求高人

房子刚卖就涨了20多万.定金.余款都收了(剩货款未到)还没过户.卖时亏十几万的.怎样缩小损失求高人能不卖吗?房子是夫妻共同财产.签合同是我签的.另半从未签字.不过签合同时我有拿身份证和结婚证,从法律讲另一半不愿卖.合同有效吗?或要担什么责任.其实我也不想这样.只是卖这房子我本身就亏了十几万.谁知无锡房价突涨.就想少亏点.跪求高人指点.急急急!

还没办理过户手续的话，也就是说房子还在你和你妻子的名下。房产局和国土局是无法保障买家的房地产权。
因为你的房子是婚后财产，属于夫妻共有，你和对方办理过户手续时，必须要你妻子和你本人到场签字才能完成过户手续的。
另外，你已经和对方签了合同，也就是说房子名义上虽然是你的，但实际上已经是对方的了，只是还差办理过户手续。如果对方有你这份合同，进行法律维权打官司的话，你很大机会是败诉的。法院会判决直接进行强制过户的，对方一样能拿到你房子的房产证和土地证。