怎么买二手房
答案:3 悬赏:40
解决时间 2021-10-05 11:27
- 提问者网友:贪了杯
- 2021-10-05 06:13
怎么买二手房
最佳答案
- 二级知识专家网友:老鼠爱大米
- 2021-10-05 06:44
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续:
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料:
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人,需承诺公证书
若需提前还贷:
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)
买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续:
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料:
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人,需承诺公证书
若需提前还贷:
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)
买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款
全部回答
- 1楼网友:西岸风
- 2021-10-05 08:33
二手房过户流程
1、签订购房合同(交定金、收产权证)
2、产权证查档(1个工作日开放档案1.2元/㎡)
3、办理产权过户、资金托管
4、缴费(缴纳过户、地税等费用)(过户后8个工作日)
5、领新产权证、取托管资金(先交费后领证)
- 2楼网友:人類模型
- 2021-10-05 07:19
看房选房
怎样购买二手房?
房屋产权调查清楚
怎样购买二手房?
怎样购买二手房?
怎样购买二手房?
签订商品房买卖合同
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怎样购买二手房?
买方支付首期房屋交易房款
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怎样购买二手房?
卖房收到首期房款后到房产局注销房地产抵押登记
怎样购买二手房?
怎样购买二手房?
买方申请公积金商业贷款
怎样购买二手房?
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买方签订公积金商业贷款合同
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怎样购买二手房?
申请过户提交
怎样购买二手房?
怎样购买二手房?
卖方将房屋交付给买方
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银行贷款发放
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怎样购买二手房?
买方领取产权证
怎样购买二手房?
怎样购买二手房?
OK,买房可以办理水电煤气等过户手续,正式入住!
注意事项
确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。
价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。
确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。
选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。
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