个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别

个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别

商业及办公用房 居住用房
贷款成数 上限为总价的50％上限为总价的80％
贷款利率 按基准利率上浮10％按基准利率执行
贷款年限 最长为10年最长为30年
贷款种类 仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款
第二套贷款 不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成
注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。

商业用房指自营商业用房或办公用房区别于自住、自用房屋购买商业用房申请 住房公积金贷款 公积金贷款范围具体规定两种房产贷款范围内:使用权房;二商业用房目前能用公积金贷款购买住房:(1)房产企业发楼盘包括经济适用房、商品房;(2)购买按规定售公住房(售公房申请公积金贷款);(3)购买房产交易市场具产权二手住房;(4)本市城镇建造、翻建、修自住住房需要建(修)房贷款;(5)配合深化住房制度改革经省/市公积金管理认其购房贷款项目