谁能介绍下房产开发成本核算办法？

谁能介绍下房产开发成本核算办法？

1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。         
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。         
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。         
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。         
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：         
1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。         
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。         
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。         
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。         
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。         
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房产开发成本核算办法： 　　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 　　5、抹灰工程：25~40元/平方米； 　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 　　13、人工费：130~200元/平方米； 　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 价格来源网络，仅供参考！

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：    1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 2、设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。    3、按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。    5、编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。 6、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。    7、正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。    8、编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。 希望我的回答对你有帮助