收房面积误差如何处理？

收房面积误差如何处理？

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1、你房子的公摊系数=公摊面积/套内面积                        =（建筑面积-套内面积）/套内面积                        =（95.4-77.42）/77.42=23.22% 一般情况， 多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间； 小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间； 高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。 如果你买的是高层，那就在合理范围之内。 你自己量的净使用面积没有参考价值，套内面积等于净使用面积+内墙面积+外墙面积的一半。而墙的面积基本上你是无法测量的。 2、面积误差比一般按建筑面积（即产权面积计算），合同上有特殊约定的，按合同约定条款执行。

你可以先找开发商咨询一下，当时这份合同上那个面积是怎么计算出来的。为什么会出现这么大的误差。实在不行就只有找律师了

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定： 　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

对按面积计算房屋总价的合同，一般按照签订合同时的单价以及第三方测定面积多退少补，不作单价调整，除非合同专用条款中有专门约定。