刚买的二手房，以为产权是70年的，中介也没说多少年，因为同事买的同一小区是70年，所以没问，今天土

刚买的二手房，以为产权是70年的，中介也没说多少年，因为同事买的同一小区是70年，所以没问，今天土地证到手一看是40年的，怎么办

一般居民用地都是70年，商业用地才是40年。土地年限到了要缴纳土地出让金的。
其实你也不用担心，城市能用到40年的房子很少，基本不到40年就是要拆了重建了。
就算到最坏，到期了也拿你办法不可能把你的房子和土地剥离开来，只是银行贷款肯定有麻烦。

退掉

那就是你个人的失误了，因为你之前没有问也没有提起。所以现在你只有默认这样。你有没有找到二手房东，商讨过这个事情。

一、是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。