婚前已有住房，婚后买房能用住房公积金么？

我俩婚前各有一套住房（均无贷），男方的房子有土地证和房产证。女方的房子没有土地证和房产证。结婚后，想一起用住房公积金贷款再买一套房子。请问各位大神·这样可以么？对于我俩来说·算是第二套住房？

婚前已有住房，婚后买房能用住房公积金。

　　职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

　　公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

　　公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

　　二套房认定标准：

　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

女方的房子估计在房产局已经登记在册了，如果查不到她有房，你们就能再买一套；查到，你们就已经被限购了，无论公积金贷款还是商贷，还是全款都不能买了

当然可以，只要能提供你们合法婚姻的证件，并满足下列条件情形之一的： 1： 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 2：离休、退休的; 3：完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的; 4：出国定居或赴港、澳、台地区定居的; 5：偿还购买自住住房贷款本息的; 6：租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的; 7：进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的; 8：职工死亡或被宣告死亡的; 9：正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的; 10：与单位终止劳动关系一年以上未再就业的; 11：职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的; 12：因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

按照10月1日公积金最新的政策，对于首套房是认房又认贷，认房需要提供夫妻双方在房产局的房屋套数查询证明，认贷是个人征信查询贷款的记录。 无房无贷可以认定为首套房，按照公积金基准利率执行，仅申请住房公积金贷款的90平米以下首付2成，90平米以上首付3成。 已有一套房的认定为2套房，144平米以下的为公积金基准上浮10%，144平米以上的是公积金基准上浮15%. 2套房以上的不能申请公积金贷款。 公积金和商业贷款组合品种首付比例需要按照高者执行。 一人公积金最高30万，2人公积金最高50万，超过标准为商业贷款部分。 所以 您的房子算是第二套住房