在美国如何租房/买房

在美国如何租房/买房

租房或公寓-寻找适当的地点 租房或公寓首先要考虑 安全 问题。最便宜(并支付得起)价格的公寓往往都不是在最安全的地方。因此，有必要向别人打听市镇里相对低犯罪率的区域。你可通过向你所感兴趣的房子或公寓附近的邻居打听情况。并且直接驾车去看看。房子或公寓干净整洁吗?是否每扇窗上会被图鸦?也可向当地警局或社区组织打听有关不同邻区的情况。 其次要考虑的是房子或公寓离你工作地方近不近。有可能的话，你不会愿意每天花两个小时驾车去工作地，再花两个小时回。更何况，其中需附加的汽油费可能多过你“廉价”租金省下的钱。因此，一般来说，寻找合适的公寓，需综合考虑各方面因素，包括附近有什么学校?哪些设施(公共交通设施?好的保健设施?购物中心?)。若你有亲戚朋友也在租房子住，或许他们会提供你一些经验。 有关租约 在找到了要租的合适的房子或公寓后，你需要与房东(房子或公寓的主人)签订租约，也叫合同。租约规定你和房东之间的一些条款，包括租房期限及出租条件。租约是用来保护你和房东双方权益的合法文件。 有时租期长，月租金会较低。你可就此查询。但你或许仅希望签租半年或一年，这样，你可以在租期满后乔迁别处，或自己购买房屋。 租约中会列明押金数额。押金是房东要求你预先支付的款项以确保你满约后房子完好无损(否则，你离开时钱会被扣除用以清理和粉刷)。押金额随区域不同数目也不同。一般是相当于一个月租金。每月租金数额会在租约中列明。 租约中会规定此房屋允许居住的人数，是否包括你的孩子或宠物。所以，在签约前详读和完全理解租约全文非常重要。因为一旦签字，即表明你已接受和承诺租约上的所列条款。如你有语言障碍，不妨求助于通晓双语的亲戚朋友翻译，解释租约条款。 另一种租赁方式是转租。也就是与你签租约的不是房东。可能租期较短(比如逐月租或三个月租期)。租约是合法的文件，它可在双方出现争议时按条约保护你。所以，你必须保留你那份租约在安全处。双方签署租约是你唯一应该采用的租房方式，切不可依据双方口头协议。 装修你的房子或公寓 房子或公寓有已装修的或未装修的。装修的房子通常提供家俱，但每月租金也高。未装修的房或公寓通常也配有诸如冰箱和炊炉等，但你还必须去购买或租用家俱。 有很多地方可购买家俱。可去百货商店，或从当地报章广告页中查询相关栏目，也可向与你同一个区的人打听最佳购买之处。有时，你可在家具仓库减价时，家具拍卖时，或通过报纸广告信息找到一个好价钱。同样或类似的家具在不同商场减价销售时价格不同，所以最好应货比三家后，再作最后定夺。 水电费 诸如电费，水费，有线电视费等水电费，可能不包括在你每月的房租内。如未包括，你必须申请这些设施。你可向房东打听当地公共事业公司的联络号码，或从当地电话黄页簿查找。然后联系这些提供公共事业的公司，告之你希望接通这些设施的时间，以及你的住址。包括初装费或押金的账单会随后寄给你。具体依区域不同方式各异。如何阅读租房广告 以下的解释将帮助你理解租房广告中的术语。分类广告常按字数或尺寸计费，因此缩写很普遍。 比如，你看到这样的广告，"3 BR for rent， A/C， furn， utilities， $750， sec. deposit $600， no pets"。指有三间卧室的公寓出租，有空调(A/C)，有家俱("unfurn"指无家俱)。月租金$750，包括水电费。要求押金$600。在此广告中，还注明此公寓不允许带宠物。有些公寓也允许小宠物，但要求更多的押金，并且必须承诺若有损害应予赔偿 其中一个查找房屋的好办法是找当地报章星期日版，它的分类广告拦内有房地产或租房专栏。你也可向工作的亲戚朋友打听情况。许多房地产代理也可对你租房助一臂之力。某些专业租赁代理商业可帮忙租房，但要小心，有时他们的广告小册子(“flyers')逗你拨打电话查询，其实他们所述低于市价的房屋是凭空假想，不存在的。因此，必须找有声望的租房代理，坦率地告知你想找怎样的房屋和你的租房预算。 如何购买房屋 在当地居住了一段时间后，你可能会考虑购买自己的房子。从长远考虑，买房取代支付租金给房东，是一项不错的投资。因为这意味着你正在为你的个人资产建立实体。 房地产代理商 在美国，大多购房者通过房地产公司买卖房屋。房地产公司聘用房屋代理或经纪帮助购房者买卖房屋。大多数城市都有一些享有盛名的房地产公司，如 Century 21和 Coldwell Banker。许多地方也有一些本地的小型房屋代理商，也相当不错。寻找合适的房屋代理商的方法之一是通过买过房的亲戚朋友，听取一些建议。当地的社区组织也有一些信息提供，其中也包括当有语言障碍时是否有通晓双语的房地产代理。 你的房地产代理需要知道你要找的房子的价格范围，有几间房，面积大小及其他信息。事先计划得越周详，处理查找房屋的程序就越简易。一旦你找到中意的房子，房屋代理会指导你给该房屋报价，听取售屋者的还价，并进行进一步房协商。他们也可帮助作一些相关的文字工作，并通常会帮助你找到一个资产评估公司(Title Company)。此公司会检查你意向购买的资产是否清算完毕(无沉积债务或其它问题)。 大多数州有需屋主澄清事实的法规，并要求售屋者不得欺骗或企图隐瞒房屋的缺陷所在，诸如屋龄，屋顶(ROOF)状况，或是否有房屋的结构性问题，否则是违法行为。要确保多询问有关房屋情况的问题，并注意相关的解答以保障你的权利。亦可去当地图书馆查找有关房屋买卖资料。也有些提供找房的贴士及相关问题解答的好书，对你也很有帮助。 一些州设立 ESCROW 帐户以作为你购买房屋的一种信用帐户。这意味着你必须往这个户头内存入部分购房金额，这笔金额一直保持到整个购房过程结束(也即是所有文件已签署，事实上你已购买了)。也有另一些州可以等到房屋购买真正结束后才进行资金转移。 如何申请购房贷款 你也许需要一种称为房屋贷款(Mortgage)的特殊类型的贷款来购买房屋。银行或其他贷款机构，比如房屋贷款公司，会在决定是否提供给你贷款和贷款数额之前先检查你的信用记录。贷款通常以逐月方式偿还银行，分多年期(如二十或三十年)还清。 信用记录检查可能包括向雇主电话查询雇用状况，你的每月收入和已雇用年限。银行也会比较与你购买的房屋同一区域的类似房屋的价格，确保此项贷款相对银行也是一项良好投资。城市与城市，州与州，不同邻区之间房屋价格相去甚远。一些贷款项目，如 Fannie Mae 和 HUD，对房屋在购买之前的状况有严格的要求，并且大部分贷款公司在批准一笔房屋贷款之前需要一些特殊检查，如白蚁检查及屋顶维修。 有些银行设立一些项目专门用以帮助新移民购房。他们愿意与那些还未建立信用记录的非美国公民的合法移民合作。因此，你应该试着去打听哪个银行愿意给这个城市的移民提供贷款，别人是从哪里得到房屋贷款和购车贷款的。某些当地银行有未成文的贷款计划，用以帮助初到我们国家的购房者。这些贷款计划受Fannie Mae基金发起的新美国人促进计划支持。他们还提供给这些新购房者一些关于如何买房的课程。新美国人促进计划(New American's Initiative)还提供一些购房指南，分别有九种语言版本，用以帮助克服语言障碍。Fannie Mae已经认可了一些较大的银行，这些银行在帮助移民购房计划上正在进行改革。 你也可通过联系当地社区组织或少数族群理事会寻求帮助提供贷款的组织。在一些大城市，这些组织还开办一些理财和房屋购买课程，都是非常有帮助的。