公寓式办公是公共建筑还是居住建筑

公寓式办公是公共建筑还是居住建筑

现在对公寓的定义，存在大的争议，什么公寓式酒店、酒店式公寓等等。有些开发商大打公寓的擦边球，都是由于老百姓的意识中认为公寓是居住的，想当然就认为是居住建筑。我认为公寓关键在于用地的性质，如果公寓是居住用地，公寓当然是居住建筑；如果公寓是公共用地，公寓就应该是公共建筑。这与“公寓”这个名词无关。

公寓本应该是居住的，只是契税按4%收，产权年限为40年，水电是普通住宅的2倍，但往往公建都是40年，也就算到公建了。公寓是居住的，但具备办公的条件；SOHO（小型的写字间）是办公的，但具备居住的条件。严格来说，公寓适合投资，不适合居住的。一般情况下，公寓没有煤气。