二手房买卖后,土地使用年限有变化吗
答案:2 悬赏:70
解决时间 2021-02-23 02:36
- 提问者网友:冰点阿弟
- 2021-02-22 05:26
二手房买卖后,土地使用年限有变化吗
最佳答案
- 二级知识专家网友:不羁的心
- 2021-02-22 06:53
土地的使用年限是开发商申请土地的时候确定的 ,和后来买卖无关 。
全部回答
- 1楼网友:年轻没有失败
- 2021-02-22 07:22
产权到期后土地使用权的处理方法:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
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