有两道资产评估的题目求解

1.有一待估宗地D需评估，现收集到与待估宗地条件类似的3宗地，具体情况见下表。
宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素
A 680 1999 +1% 1.3 -2% +1%
B 610 1999 0 1.1 +1% -1%
C 700 1998 +5% 1.4 0 -2%
D 2002 0 1.1 0 0

上表中成交价的单位为：元/平方米。该城市地价指示表如下表所示。
时间 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
指数 100 103 107 110 108 107 112
另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位比容积率为1时的地价增加5%。试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价格。

2.某宗房地产年净收益为36万元，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为7%，房地产的收益期限为40年，试用土地残余法评估土地价值。

这2道题不会做 求高人给解

等老师来讲解

任务占坑