一手房怎么买

一手房怎么买

1.避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。   需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。   有的退的时候就各种理由了。   所以如果交定金。   必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套
2.避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。   就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。   所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
3.观看房屋面积：
有的时候看的样板间，   是因为装修效果会显得房子很大！   所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
4.查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！   或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有曝光的。   比如就可以在百度里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！
5.看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；   3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
希望帮助到你

1、确定你要买房的区域和地段。 2、了解现目前该地段出售的楼盘。 3、去售房部实地了解楼盘情况:了解沙盘、选择户型、看样板房、核算房款和月供。 4、按照步骤3的程序多看几个楼盘。 5、综合考虑分析,把物管、开放商知名度、容积率、绿化率、楼间距等因素作为考虑的范围。需要注意的是,选择好一点的开发商比较重要,因为现在市场行情不太好,很多开发商的资金有点困难,所以小开发商有可能携款潜逃,到时候没有人帮你们办理房产证。另外不要被样板房所迷惑,看了样板房还要看开发商交给您的清水房标准,合同越详细越好。

一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。

你好，1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金； 2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定   《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》； 3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款； 4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用； 5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记； 6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》； 7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。 除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。