房地产估价-成本法

答案:3 悬赏:10

解决时间 2021-01-31 18:03

提问者网友：爱你等于作孽
2021-01-30 22:49

使用成本法对建筑物进行估价。建筑重置价格＝建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧。
其中建筑物重新构建价格公式=开发成本+专业费用+管理费用+利息+利润+税费。是否是这样？
还是说重置成本=市场单价*建筑总面积+建筑装修成本-建筑物的折旧
我现在只有知道他的建筑总面积120平方米 .市场单价1200元/平方米. 框架结构房屋普通装修按300元/平方米。2006年6月10日建成. 残值率为2%。评估他的基准日按2010年3月5日。以上这些数据能使用上面公式评估他的重置成本吗？只评估房产。不评估土地。还有建筑物折旧如何计算呀？谁有公式列给我看看吧。谁能帮我解答一下呀？

最佳答案

二级知识专家网友：废途浑身病态
2021-01-30 23:36

建筑物的重新构建价格=建安工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润建筑物折旧：用直线法计算的年折旧额=（建筑物的重新构建价格-建筑物的净残值）/建筑物的经济寿命

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1楼网友：短发女王川岛琦
2021-01-31 02:28

没有什么公式可以告诉你估价都要比市场价低没有什么建筑折旧~~ 你不能买二手房去说人家买的时候1000元/平方你现在给900元/平方吧~~

2楼网友：茫然不知崩溃
2021-01-31 01:10

您好，微软认证一般有：成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。欢迎向158教育在线知道提问

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