划拨土地能不能办理房产证，要想办理房产证怎么操作？土地用途为仓储用地，能不能建成...

划拨土地能不能办理房产证，要想办理房产证怎么操作？土地用途为仓储用地，能不能建成房屋，可销售不？

你这个情况比较复杂。一般而言：土地的使用性质在出让前（或划拨前）就已经定好了，不允许随便更改。你的这块“仓储”性质，属于工业性质的，对外销售和出租属于商业性质的，很困难。通常第一关“规划”，你很有可能就过不了，就算被你建成商品房，估计也很难领到房产证。但是：在中国，没有什么是不可能的，就看你和国土局和规划局的关系如何，这个你该明白的。

问题一，属于土地管理的范畴。既然是划拨所得，必定有上级主管单位。所以转让（就是你称谓的过户）不是土地的使用者能做主、做成的事。只有法盲对法盲才会相互谈这样的买卖。 问题二、建房事归规划局管。仓库设计成7层8层什么的，还要由规划部门批准。至于将所谓的“7层楼仓库”出租出售，出租还有可能，出售想也别想——除非私下非法交易。