2015佳木斯二手房交易税费都有哪些？

2015佳木斯二手房交易税费都有哪些？

你好，2015佳木斯二手房交易税费都有：
1.营业税：（税率5.55%   卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.   个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%   卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3.   印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4.   契税：（基准税率3%   优惠税率1.5%   和1%   买方缴纳）   征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。   注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元/平米   总额=1.36元/平米*实际测绘面积   （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）   一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7.登记费：（工本费）80元   共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）   ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

2015佳木斯二手房交易税费 1、契税(买方支付)    根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。    一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。    2、营业税(买方支付)    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。    个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:    1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;    2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;    3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;    4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。    3、个税(买方支付)    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。    对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。    4、印花税(买卖双方各0.05%)    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。    对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。    对个人销售或购买住房暂免征印花税。    二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。    5、土地增值税:    个人转让非住宅类房产的"核定征收方式"由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。    对个人销售住房暂免征收土地增值税    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。    6、登记费    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。    7、房地产交易手续费    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。    经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。    其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。    8、佣金    成交价*3%，交易双方各付一半。    9、贴花:5元/套    如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:    10、评估费    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。    11、抵押登记费    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元    12、委托公证费    如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。    史上最全:2015最新二手房交易税费与过户费详解    如果需要赎楼，还会产生如下费用:    13、赎楼担保费    费用计算--业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。    14、赎楼罚息    不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取    15、赎楼短期借款利息    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1    如若买卖方涉外，还会产生如下费用:    16、买卖合同公证费    由公证机关向涉外方收取，征收标准:    过户价×0.003%(过户价

2015佳木斯二手房交易税费有： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。