请问下国家商品房使用年限是多少年？

请问下国家商品房使用年限是多少年？

房屋使用年限分两个概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地使用年限。
房屋是私人财产，其拥有者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、工业用地50年、住宅用地70年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少用70年的，大部分在30年—60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1年—2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权 １、居住用地７０年；      　　２、工业用地５０年；      　　３、教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；      　　４、商业、旅游、娱乐用地４０年；      　　５、综合或者其他用地５０年。

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