您觉得现在房地产发展如何呢？进行房地产投资（个人小金额）风险如何？北京的房价现在是什么情况？

您觉得现在房地产发展如何呢？进行房地产投资（个人小金额）风险如何？北京的房价现在是什么情况？

我个人认为，根据现在房产市场的一些动态，短期投资现在不适合，短期内不会有涨价的趋势，而且还会掉一点。长期的话可以考虑，但一定选好位置。
现在北京房子成家量还是很少，相当于2009年的35%，最主要现在成交的房子多数都分布在房山、通州、亦庄等近郊地带，经济集中的地方成交量很少。例如：北五环内、东五环内、南三环内、西四环内的这些地区。其中很多地方出现房产中介公司大面积关店的情况（连低成本的店面都关，说明问题很严重）。
从房价上看，现在近郊地带一直在降价，成交的房子不是价钱低，就是有其他的优惠条件，那些硬挺的房主的房子卖不动。其实市中心的业主就是这样，他们一般都不缺钱，而且卖房子得的钱也没什么地方投资，在限购令的条件下，他们多数选择的把持房产，坐等涨价。卖一套他们就少一套。以上是二手市场
一手市场现在更不好，他们主要分布在近郊（通州、房山。亦庄等地）50天前还出现35个楼盘共成交22套的新闻，现在他们打的就是价格战，小幅度降价，慢慢吸引买房者。其实从最初他们的价钱比，有的楼盘甚至降了30%的价钱，这一方面是由于炒作原因致使前几年房价虚高，另一方面是现在购房者经历了市场波动后变的都很理性。一手房还会降价，但幅度不大了，他们普遍拿地价都比之前的拿地价高出几倍甚至十几倍，加上各种投资、交税成本又增加了75%，所以他们的价格空间越来越小了。
以上是实际中北京的房产行情，你要小金额的投资，现在北京不适合，城区的房子贵，价格没降多少，近郊的房子价钱还在降，远郊的没什么投资价值，涨都涨不了多少。在房产类，我建议你投资近郊写字楼、办公用房（交通一定要方便）。现在的商业用房住户，出现“逃离”中关村，“逃离”金融街的情况，多数把公司移迁到近郊，特别是有地铁的地方，比如昌平，顺义，亦庄等地。你具体情况我不了解，可加好友沟通。