民法总则租赁合同期限是多久

民法总则租赁合同期限是多久

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

相关知识补充：

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

《民法总则》变化考点1 自然人出生、死亡时间按照以下顺序认定:“出生证明记载→户籍登记或其他有效身份登记记载→其他证明”，改变了《民通意见》规定的“户籍证明记载→出生证明记载→其他证明”的顺序 《民法总则》变化考点2 第16条:胎儿在涉及继承、接受赠与等胎儿利益保护方面，视为具有权利能力，但其分娩时为死体的除外。 该规定将对胎儿利益保护的范围从《继承法意见》第45条确立的遗产“特留份”制度扩大到“接受赠与”。 《民法总则》变化考点3: 自然人限制行为能力的年龄起点从《民法通则》中的10周岁改为8周岁。 如果不明白为什么如此修改，不妨走访幼儿园和小朋友侃侃，就明白其合理性。 《民法总则》变化考点4:监护制度 （1）取消“有关组织指定前置”，有关当事人可直接向人民法院申请指定监护人。 （2）增加规定“临时监护人”。 （3）增加“未成年人父母遗嘱指定监护人”制度。 （4）增加“意定监护”，即完全行为能力人“未雨绸缪”，与相关主体事先协商确定自己日后的监护人。 （5）规定“父母、子女、配偶”的监护人资格与“抚养费、赡养费、扶养费”义务分离，即被撤销监护人资格后，应继续履行相关义务。 《民法总则》变化考点4:监护制度 （1）取消“有关组织指定前置”，有关当事人可直接向人民法院申请指定监护人。 （2）增加规定“临时监护人”。 （3）增加“未成年人父母遗嘱指定监护人”制度。 （4）增加“意定监护”，即完全行为能力人“未雨绸缪”，与相关主体事先协商确定自己日后的监护人。 （5）规定“父母、子女、配偶”的监护人资格与“抚养费、赡养费、扶养费”义务分离，即被撤销监护人资格后，应继续履行相关义务 《民法总则》变化考点5:宣告失踪和宣告死亡 （1）确立财产代管人“轻过失免责”规则。 （2）被宣告死亡人死亡时间的认定:一般情形为“宣告死亡的判决作出之日”，特殊情形为“意外事件发生之日”。 （3）规定撤销死亡宣告后婚姻关系自行恢复的例外情形:配偶申明不愿自行恢复。 《民法总则》考点6:民事法律行为的概念去“合法性” 《民法通则》将民事法律行为界定为“合法”行为，于是存在“民事行为”与“民事法律行为”之实质区分。《民法总则》果断去掉民事法律行为的“合法性”评价，即只要以意思表示为要素，能引起民事法律关系变动的行为，都属于民事法律行为。 《民法总则》变化考点7 限制行为能力人实施的民事法律行为效力—— （1）不再区分单方行为与合同行为。只要行为与其行为能力相适应，在满足其他有效要件的前提下，均有效；而超出行为能力范围实施的行为，均效力待定。 （2）该规定结束了旧法时代对“单方行为”与“合同行为”效力区别评价的局面（限制行为能力人实施的单方行为一律无效，合同行为或有效或效力待定） 《民法总则》变化考点8:撤销权的行使期限 《民法通则》中撤销权的行使期限采取一刀切的规范模式:主观标准1年。 《民法总则》将其分为三种情形:（1）欺诈、显失公平——主观标准1年； （2）胁迫——胁迫行为结束之日起1年； （3）重大误解——主观标准3个月。 此外，上述三种情形均受最长除斥期间5年（民事法律行为发生之日起算）的限制。 摘自 houda 法 硕 杨善长老师微博