怎样签订按揭中的二手房买卖合同来保障买家的利益

答案:2 悬赏:0

解决时间 2021-02-01 19:15

提问者网友：呆萌心雨
2021-02-01 14:26

最佳答案

二级知识专家网友：颜值超标
2021-02-01 15:02

如果不放心的话还是找当地靠谱的房产中介过户最保险。和房主谈好价格以及可能会出现的一些状况，比如房子有租约，什么时候到期，租客同不同意卖房（按理说有租约的房子是要租客签订放弃购买权利书的），还有就是房子有没有户口，有话什么时候可以迁走，还有房子有没有贷款，能不能房主自己还清，能还清最好，不能还清而且需要你的首付来还的话，就要小心一点，自己陪同房租去换贷款。
去中介公司签署房管局文本格式“房产转让合同”明确首付几成，按揭多少，再那个以后办理按揭。尤其是违约责任怎么处理要特别注意。之后到银行办理按揭手续，打首付到房产中介在银行开的保证金账户（没有4方同意签字盖章任何人动不了这笔钱），银行审批，审批通过，房主凭4方签签署的银行监管协议拿首付，和原房主到房管局办理产权变更手续，等待几天等他项权证办出送到银行做抵押物等银行放贷，原房主拿尾款。买主等待其他证件办出。

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1楼网友：强势废物
2021-02-01 15:12

都说的复杂了吧，钱都已经给了，想撤销可不是那么容易，怎么样减少风险： 1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了 2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行 3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人风险主要有两个：房主补办手续再这样卖给别人再跑掉房主因为做生意或其它因破产房产会补查封你可以看一下他是做什么工作的，虽然有风险，但真正出事的还是少之又少

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