开发商土地抵押了，能否以此为由返还定金？

开发商土地抵押了，能否以此为由返还定金？

1. 从现在的情况，你购房先交了定金，对开发商资金担心想退房。这个问题最好是与开发商协商解决，如果协商不成，只能打官司。
2. 从法律上讲，已经交纳定金，如果不想买房子定金是不能退的。
3. 至于土地抵押问题、贷款问题都是商业运作，也是造成的，并且你很难举证。
4. 你如果想退房、退定金，你只能找开发商的违法、违规的问题。比如房子在没有取得销售许可证的情况下就不能销售，现在开发商肯定没有销售许可证，所以你就要求退款，否则就向政府举报，这样也行开发商妥协给你退房、退定金了。

买的房屋已被开发商土地抵押，可要求开发商退还定金。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房人可以要求开发商退房。 开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。