谁知道房产过户贷款怎么办理？

谁知道房产过户贷款怎么办理？

1.签订书面转让合同;   2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;   3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;   4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;   5.房地产管理部门核发过户单;   6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　办理房屋产权过户的手续和费用:   1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。   2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)   3、6元/平方米的手续费(房管局收)   4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)   5、公证费最高300元   根据以上各项费用您自己一算便知。   经济适用住房上市交易应缴税费

方法：是先到银行申请，待银行贷款批复后，再申请办理过户手续。   如果银行认为可以办理过户，买卖双方是要与银行签约，请银行方面认可，万一贷款出现不能发放，银行是要承担过户转回的费用的。

虽然政策是规定未满五年的房子的营业税和个税都是卖方负责，但是现在都默认是卖方净得款为25万要是他包税可能就要涨价了。如果你合理避税的话可以走差额的营业税和个税，契税按原来的购房价甚至更低去过户就能节省点了。具体得您自己去计算下：契税1.5%*过户价，营业税5.5%*过户价或者5.5*原购房价于现在过户价的差额，个税1%*过户价或者20*差额，印花税不同地区也不一样有些是首套免费有些是5块钱有些是0.5%*过户价。不同地区对营业税和个税的征收标准也不同有些可以让您自由选择全额或差额，有些是要么两者都是全额要么两者都是差额，这都是要您自己计算税费差距的。还有就是房本的工本费，一般是80元左右。 　　您买的房子如果是商业性质的房屋还会产生一个土地增值税一般10%到30%乘以过户价，有些地区甚至是60%乘以过户价。您的房子应该不是这种的吧。 　　如果25万您还需要贷款的话您过户价就得和银行贷款的网签价格一致了